核心提示：上海市閔行區(qū)“蓮花河畔景苑”小區(qū)一棟在建13層樓房27日整體倒塌后，大批業(yè)主要求退房。目前，政府部門已經(jīng)對該項目開發(fā)商、建筑商、施工方、監(jiān)理方等9人采取“適當控制措施”。
這是當日拍攝的事故發(fā)生現(xiàn)場（6月27日攝）。6月27日6時左右，上海閔行區(qū)蓮花南路羅陽路口一幢13層在建商品樓發(fā)生倒塌事故。新華社記者 裴鑫攝
京華時報6月29日報道 上海市閔行區(qū)“蓮花河畔景苑”小區(qū)一棟在建13層樓房27日整體倒塌后，大批業(yè)主要求退房。截至昨天，已有數(shù)百位業(yè)主填寫了登記表。相關部門表示，樓房檢測目前仍在進行中，有最新進展和處理結果后會盡快發(fā)布。
此外，上海市房管局網(wǎng)站及網(wǎng)上房地產(chǎn)信息顯示，“蓮花河畔景苑”開發(fā)商是一家只有三級房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質的公司。
目前，小區(qū)開發(fā)商、建筑商等9人被采取“適當控制措施”。
■進展
開發(fā)商等9人被控制
昨天，上海市閔行區(qū)政府新聞辦透露，上海市和閔行區(qū)有關部門正全力做好對事故現(xiàn)場相關建筑和管線的檢測、堆積土方卸載、航道管理、防汛墻修復等工作。今天將對樓房的結構、樁基等進行檢測，并及時分析狀況。
經(jīng)查，“蓮花河畔景苑”開發(fā)商是上海梅都房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。政府有關部門已對開發(fā)商及其資金采取控制措施，業(yè)主交納的房款處于安全狀態(tài)。目前，政府部門已經(jīng)對該項目開發(fā)商、建筑商、施工方、監(jiān)理方等9人采取“適當控制措施”。
目前，除倒塌的“蓮花河畔景苑”7號樓，其他在建的10幢樓均未發(fā)生傾斜、偏移、沉降等問題。以上海市建筑科學研究院、市地質勘察研究院為主體的權威部門，正對其余的10幢樓、沿線防汛墻、周邊居民房屋、管線等進行不間斷的嚴密監(jiān)控，不留隱患。
上海市建筑業(yè)管理辦公室已發(fā)出通知，從即日起對全市各在建工程項目進行安全普查。
上海市工程建設質量管理協(xié)會秘書長董經(jīng)緯稱，上海對于建筑質量的管理有一整套很完整的體系，包括地質勘測、基礎設計、專業(yè)審核等過程都有嚴格的程序、規(guī)定，“關鍵是相關方面對這些規(guī)定的執(zhí)行力度如何，是否執(zhí)行到位”。
數(shù)百業(yè)主登記退房
上海有關部門查明，“蓮花河畔景苑”住宅建筑總套數(shù)629套，已出售489套。事發(fā)后，相關部門發(fā)布了告蓮花河畔景苑購房者書，公開對外熱線咨詢電話。截至昨天17時，由信訪部門和律師團組成的工作組共接待購房者255戶。
事發(fā)后，閔行區(qū)相關部門在距“蓮花河畔景苑”不遠處的梅隴西路968號的梅隴鎮(zhèn)黨員服務中心張慕村分站設立了接待室。
昨天7時多，大批“蓮花河畔景苑”業(yè)主趕到接待室，他們對退款、補償或重新蓋商品房予以調(diào)換等問題，提出了各自的要求。業(yè)主擔心，現(xiàn)在房價漲這么厲害，如果憑原來的價格退房，無法買到同樣的房子。記者在接待室看到，“蓮花河畔景苑”開發(fā)商依舊沒有露面，接待業(yè)主的是閔行區(qū)和梅隴鎮(zhèn)的相關信訪接待人員。
業(yè)主卞先生去年底購買了“蓮花河畔景苑”的期房，和此次倒塌的是同批出售的房屋。“雖然倒的不是我買的房子，但還是擔心會受到影響。”
據(jù)業(yè)主代表王先生透露，已有近400名業(yè)主填寫了退房登記表。小區(qū)近400名業(yè)主將成立臨時業(yè)主委員會，與開發(fā)商協(xié)商解決退房事宜。
現(xiàn)場辦公人員承諾，每一份來訪登記表都會送到相關負責人手中，經(jīng)協(xié)商后會盡量考慮大多數(shù)業(yè)主的要求，并及時通知業(yè)主。閔行區(qū)政府有關部門還通過短信與信件通知所有的業(yè)主，主動通報事故情況，請他們理解和配合。
閔行區(qū)委宣傳部有關負責人表示：政府承諾將確保購房者合法利益不受損害。具體的解決方案還沒有完全形成，一方面是征求業(yè)主的意見；另一方面是根據(jù)國家的法律法規(guī)等。
120戶疏散居民回家
昨天下午3時多，120戶羅陽七村小區(qū)的居民從附近賓館搬回家中。羅陽七村居委會透露，居委會通過與政府相關部門協(xié)調(diào)，在確保房屋安全的前提下，決定分批將120戶疏散居民安排回家。同時政府和水、電、煤氣等相關企業(yè)也將逐一到住戶家中進行檢查，確保住戶設備安全。
27日，因羅陽七村的92號至100號居民樓與倒塌樓房南北相對。考慮到居民安全，羅陽七村居委會緊急疏散了這些樓里的132戶居民，其中120戶住進由政府提供的錦江之星等三家賓館，12戶自行解決住宿，同時政府部門還發(fā)放了100元/人的安置費，用于購買生活必需品，及每日30元的就餐費。
居民吳阿姨提起27日早上的經(jīng)歷仍心有余悸，她說，大樓倒塌后，她到附近鄰居家躲著，“離我實在太近了，不知道會不會影響自己的房子。”昨天下午，獲悉經(jīng)過檢測房屋符合安全標準后她感到放心了。
■業(yè)主提出四點意見
昨天10時，近200名“蓮花河畔景苑”的業(yè)主形成了四條初步意見：
1.由于房屋存在質量和建筑隱患，要求立即退房；2.一周內(nèi)停止銀行的還貸；
3.一周內(nèi)查明并公布事故的原因和責任人；
4.要求開發(fā)商在1個月內(nèi)退還房款，支付合同上5%的違約金，賠償銀行利息，參考同地段房價補償原購房差價，支付動遷過渡安置及補償費用等。
■調(diào)查
開發(fā)商系三級資質小公司
上海市房管局網(wǎng)站及網(wǎng)上房地產(chǎn)信息顯示，“蓮花河畔景苑”開發(fā)商上海梅都房地產(chǎn)開發(fā)有限公司持有三級房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質證書，企業(yè)資質證書尚在有效期內(nèi)，但網(wǎng)上所顯示的公司聯(lián)系電話為空號。
據(jù)了解，開發(fā)商的資質往往與開發(fā)商的資金實力（注冊資金）、開發(fā)項目能力有直接的關系，根據(jù)建設部《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定》，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四4個資質等級。三級資質意味著規(guī)模不大的開發(fā)商。事實上，相關信息顯示，梅都公司的注冊資本僅800萬元。
資料顯示，梅都公司1995年12月12日注冊，注冊地址在閔行區(qū)莘朱路968號，經(jīng)營地址蓮花南路1288弄5號102室，法人代表張志琴。上海市房管局信息還顯示，梅都的企業(yè)性質為“私營有限責任公司”。但也有購房者說：“這個樓盤是梅隴鎮(zhèn)政府下面的開發(fā)商共同做的項目。”
“蓮花河畔景苑”的施工方為上海眾欣建筑有限公司，資料顯示，這是一家閔行區(qū)的企業(yè)，位于羅錦路171號。
其他河畔項目曾做過加固
除了“蓮花河畔景苑”外，上海梅都房地產(chǎn)開發(fā)有限公司還開發(fā)了“羅錦新苑”和“羅錦苑”。“羅錦苑”總套數(shù)36套，已售完。“羅錦新苑”總套數(shù)289套。
“蓮花河畔景苑”的物業(yè)公司是上海迅梅物業(yè)管理有限公司，其主管項目也包括“羅錦”物業(yè)。針對“羅錦新苑”和“羅錦苑”的安全性，迅梅物業(yè)工作人員說，“羅錦苑”內(nèi)34號、35號樓雖也靠近河畔，但于業(yè)主入住前，曾花了約100萬元“做了加固處理”。此外，與“蓮花河畔景苑”不同，“羅錦苑”內(nèi)沒有地下車庫，所以業(yè)主不必驚慌。
■律師說法
房屋倒塌由誰來賠償
上海市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會法律事務部主任、上海美達律師事務所陳世福律師說，業(yè)主是否能獲得相應賠償，要看事故責任在于哪方。
陳世福說：“如果倒塌是因為設計、勘察或建造等問題導致，屬于開發(fā)商過錯，那么就要由開發(fā)商來賠償業(yè)主損失；如果倒塌是屬于自然災害等不可抗力導致，那么根據(jù)購房合同中對開發(fā)商的免責條款約定，開發(fā)商僅需返還購房人已支付的房款，不需要賠償；如果是由于第三方的人為破壞導致房屋倒塌，那么人為破壞者便是直接責任人，需要對業(yè)主損失進行賠償。”
可否獲取房價上漲收益
有購房人提出，現(xiàn)在房價漲了這么多，按原價退不合理。對此，陳世福說，除全額返還預售時已收取的購房款、并賠償合同約定的違約金外，開發(fā)商還應賠償業(yè)主房屋的預期收益，即自購房起至倒塌發(fā)生時的房屋升值收益。
上海金鉆律師事務所律師袁濤則持否定觀點，他認為，在現(xiàn)有法律體系中，“間接利益”一般得不到支持。
延期交付可否主張退房
袁濤說，購房人可要求開發(fā)商按原有規(guī)劃重新施工且保證符合相關質量要求。而如果工期延誤，開發(fā)商未能在約定時間內(nèi)交房，購房人可據(jù)此主張自己的權利。一般而言，如果延期交付3個月或6個月，購房人可以要求退房。“蓮花河畔景苑”的交房時間是2010年5月31日，從合理的工期推算，開發(fā)商未必能按時交房。
是否享有“不安抗辯權”
此外，購房人可依據(jù)合同法中的“不安抗辯權”，即認為開發(fā)商經(jīng)營狀況嚴重惡化、失去履行合同的能力，向法院主張暫停銀行還貸，要求賠償。當然，新樓盤倒塌的事件在此前并未出現(xiàn)過，事情較為特殊。袁濤建議，在這一特定事件中，購房人可采取的處理方式是：關注后續(xù)進展，合理維權，同時推動政府部門加強對此事的監(jiān)管和處理。
小區(qū)其他業(yè)主可否退房
對于購買了“蓮花河畔景苑”小區(qū)內(nèi)未倒塌住宅樓的，購房人有理由推導認為，其他樓房也存在重大安全隱患。
袁濤說，這部分購房人可要求政府部門強化監(jiān)管，檢查是否有質量問題。如果有一定的質量問題，可以要求開發(fā)商繼續(xù)整改；如果檢查出有嚴重質量問題，購房人有權要求解除合同，即要求退房。
據(jù)《東方早報》《天天新報》新華社《新聞晚報》報道
